Код по НДС для операций строительства частных домов с эскроу

С 1 апреля 2025 года для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выполняющих работы по строительству частных домов, предусмотрено освобождение от НДС. Новая льгота принята Федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ.

Согласно подпункту 23.2 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса от НДС освобождаются работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

Освобождение применяется к договорам, заключенным на строительство организациями и ИП жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования для последующего приобретения ими права собственности на построенный дом.

Основные условия применения льготы по НДС:

• подрядчик должен быть зарегистрирован в ЕИСЖС и иметь идентификатор;
• расчеты производятся через счет эскроу, открытый заказчиком в уполномоченном банке;
• платежи поступают подрядчику только после государственной регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Подрядчик обязан разместить в ЕИСЖС всю необходимую информацию:

• о себе как юридическом лице или ИП;
• о проектах домов, стоимости и сроках;
• о домокомплектах, типовой документации и уполномоченном банке;
• а также — сведения о заказчике и строительстве в закрытой части ЕИСЖС.

Для учета работ подрядчика, выполняемых по данным договорам с физическими лицами, освобождение от НДС отражается в разделе 7, согласно Приложения № 1 к Порядку, утвержденному приказом ФНС от 05.11.2024 № ЕД-7-3/989@.

Выставление счетов-фактур не обязательно, но при желании их можно оформить с пометкой «Без НДС».

Ведение раздельного учета необходимо, если организация ведет как облагаемую, так и необлагаемую НДС деятельность.

При этом ФНС обращает внимание на возможность использования кода – 1011235, который обозначает операции, указанные в подпункте 23.2 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса.

Этот код применяется до внесения изменений в действующий Порядок заполнения налоговой декларации по НДС.

Таким образом, организации и ИП могут продолжить формировать отчетность в соответствии с новыми нормами без нарушений.

Важно отметить, что данный порядок распространяется исключительно на договоры строительного подряда, заключенные с физическими лицами в рамках вышеуказанного закона.