Освобождение от НДС строительства домов через эскроу с апреля 2025 года

С 1 апреля 2025 года для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выполняющих работы по строительству частных домов, предусмотрено освобождение от НДС. Новая льгота установлена подпунктом 23.2 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса в редакции Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ.

Освобождение действует в случае, если договор строительного подряда жилого дома предусматривает условие об обязанности заказчика в целях уплаты цены договора открыть счет эскроу. Он подлежит открытию в уполномоченном банке, предоставившем целевой кредит подрядчику. При отсутствии у подрядчика целевого кредита - в уполномоченном банке, в отношении которого сторонами договора достигнуто соглашение о размещении денежных средств на указанные цели.

Счет эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных от владельца счета - заказчика по договору строительного подряда (депонента) в счет уплаты цены такого договора. А также в целях передачи эскроу-агентом этих средств подрядчику по договору строительного подряда (бенефициару).

Освобождение применяется к услугам подрядчиков, которые выполняются по договорам, заключенным в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» (далее – Закон № 186-ФЗ), на строительство организациями и ИП жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам Российской Федерации на праве собственности, аренды или безвозмездного пользования для последующего приобретения ими права собственности на построенный дом.

Для защиты прав граждан договор подряда должен заключаться с соблюдением условий, включающих использование счетов эскроу и раскрытие информации в ЕИСЖС (Единой информационной системе жилищного строительства).

Юридическое лицо или ИП в целях строительства жилых домов имеет право заключить с гражданином договор строительного подряда при соблюдении в совокупности следующих условий:

• наличие уникального кода идентификации (идентификатора), присвоенного юридическому лицу или ИП при его регистрации в ЕИСЖС;
• размещение (раскрытие) юридическим лицом или ИП в ЕИСЖС информации.

Юридическое лицо или ИП при строительстве жилых домов могут использовать типовую проектную документацию, определенную в соответствии с Градостроительным кодексом.

В этом случае можно заключать с гражданами РФ договоры строительного подряда, предусматривающие использование таких типовой проектной документации или домокомплектов, при условии размещения (раскрытия) в информационной системе информации соответственно об используемых типовой проектной документации или домокомплектах (ст. 3 Закона № 186-ФЗ).

Порядок присвоения уникального кода идентификации (идентификатора) при регистрации компании или ИП в ЕИСЖС утвержден приказом Минстроя от 14.10.2024 № 694/пр, который применяется с 1 марта 2025 года.

Для того, чтобы его получить, юрлица или ИП должны раскрыть о себе следующую информацию:

• о фирменном наименовании (наименовании), местонахождении, коде по ОКВЭД, режиме работы, номере телефона, об адресе официального сайта в интернете, адресе электронной почты, ФИО гендиректора — для юрлиц;
• ФИО, о регистрации по месту жительства в Российской Федерации, коде ОКВЭД, номере телефона, об адресе сайта в интернете, адресе электронной почты — для индивидуального предпринимателя;
• о коммерческом обозначении, если планируется использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с информацией о деятельности по строительству жилых домов в соответствии с договорами строительного подряда;
• о государственной регистрации юрлица или ИП;
• о введении в отношении юридического лица или ИП одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Уникальный идентификатор присваивается юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) в автоматическом режиме в течение 5-ти рабочих дней со дня завершения раскрытия вышеперечисленной информации.

Уникальный идентификатор в виде цифрового кода, состоящего из арабских цифр, присваивается юрлицам и ИП в порядке возрастания и не подлежит изменению.

Уникальный идентификатор, присвоенный одному юрлицу или ИП, повторно другому юрлицу или ИП не присваивается.