Возмещение коммуналки это доход для арендодателя

Организации, сдающей в аренду недвижимое имущество, доначислили единый налог по УСН. Основанием для доначисления явилось неправомерное, с точки зрения налоговой инспекции, невключение в налоговую базу по УСН денежных средств, поступающих от арендаторов недвижимости в счет оплаты коммунальных услуг, оказываемых ресурсоснабжающими организациями. Посчитав доначисление налога неправомерным, организация обратилась в суд, потребовав отменить решение ИФНС.

С арендатором дополнительно заключили агентский договор на содержание и эксплуатацию имущества, по условиям которого принципал перечислял арендодателю коммунальные платежи. В обоснование заявленных требований организация ссылалась на то, что денежные средства, поступившие от арендаторов в качестве оплаты коммунальных услуг, не могут быть признаны в качестве дохода компании от реализации товаров (работ, услуг). Это объясняется тем, что данные деньги уходили на оплату услуг третьих лиц – ресурсоснабжающих организаций.

Однако суды встали на сторону налоговой инспекции, придя к выводу, что оплата коммунальных платежей - доход, который арендодатели на УСН должны учитывать. Суды обосновали свои выводы на основании следующего:

- от имени принципалов договоры с ресурсоснабжающими компаниями не заключали;

- фактически коммунальные платежи арендодатель вносил в своих интересах;

- комиссионного вознаграждения не было;

- организация оплачивала содержание имущества независимо от арендаторов;

- деньги на оплату коммунальных услуг налогоплательщик тратил на собственные нужды.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 11.08.2021 № Ф02-4025/2021 по делу № А33-29857/2019