Госпошлина при изменении арендной платы

Управление Росреестра зарегистрировало право аренды объекта недвижимости на основании договора аренды. Спустя время стороны допсоглашением изменили размер арендной платы. Арендатор обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения и приложил платежное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 1 тыс. руб. Со ссылкой на п. 3 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Управление возвратило арендатору документы без рассмотрения. Управление указало на то, что отсутствуют сведения об уплате государственной пошлины в размере 22 тыс. руб. Компания обратилась в суд.

Три инстанции ее заявление удовлетворили. Такое соглашение не является отдельным основанием для возникновения права аренды. Оно изменяет запись в ЕГРН о первоначальном договоре. Нужно было применить пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (размер пошлины - 1 тыс. руб.). ВС РФ их не поддержал. Допсоглашение регистрируют, поскольку оно неотъемлемая часть договора. Оно изменяет его содержание и условия обременения.

Такое допсоглашение, по сути, сделка, поэтому размер госпошлины за ее регистрацию - 22 тыс. руб (пп 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При этом не имеет значения, что в ЕГРН новую запись о сделке не вносят, а меняют уже существующую.

Определение Верховного Суда РФ от 01.11.2021 № 307-ЭС21-8633