Арендная плата за пользование имуществом после истечения договора

Предмет спора: о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Цена спора: 6 901 624 рублей.

Кто выиграл: арендодатель. 

Вывод суда: в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. Доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судебное решение: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.03.2025 № Ф07-1129/2025.

На протяжении длительного времени общество (арендатор) сдавало нежилые помещения в субаренду ИП (субарендатору) на основании краткосрочных договоров субаренды.

Факт передачи помещений в субаренду предпринимателю подтверждался актом приема-передачи.

Договором субаренды был предусмотрен срок аренды до 31.05.2023, продление договора субаренды предусмотрено только в случае подписания дополнительного соглашения.

Такого соглашения сторонами не подписано, поэтому субарендатор был уведомлен о прекращении договора, который прекратил действие 31.05.2023.

Однако, ИП помещения не освободил, в надлежащий срок по акту его не вернул.

1 августа 2023 года помещения были вскрыты, приведены в надлежащее состояние и переданы арендодателю.

Односторонним актом от 01.08.2023 арендодатель принял помещения.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензии, которые были оставлены без удовлетворения.

Арендодатель отметил, что поскольку ИП фактически использовал помещения по договору субаренды и не представил акта возврата помещений, при этом оплату помещений не осуществлял, начиная с июня 2023 года, то до окончания договора субаренды помещений и фактического возврата помещений собственнику он обязан оплачивать аренду по согласованной ставке.

Однако, ИП оспаривал требования об уплате арендной платы, ссылаясь на то, что договоры аренды с обществом не заключались. 

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Оспаривание факта наличия между сторонами договора субаренды, по мнению суда, было опровергнуть следующими фактами:

• ответчик не отрицал того, что помещения находились у него в субаренде, а указал только на то, что в письменном виде такие договоры не заключались;
• ИП фактически пользовался помещениями для осуществления своей предпринимательской деятельности. Ответчик не отрицал размещение своей автомойки в указанных помещениях;
• ответчик оплачивал аренду, в платежных поручениях в основании платежей указывались полные реквизиты договоров субаренды и месяцы оплаты.

В абзаце 11 пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда № 4(2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда 26.12.2018, разъяснено, что плата за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Согласно разъяснениям, содержащимися в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35, в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В связи с тем, что ответчик не вернул арендуемое помещение по акту в порядке статьи 622 Гражданского кодекса истец имел право на начисление арендной платы за период фактического использования имущества.

Доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из изложенного, суд признал требования о взыскании задолженности по арендной плате и уплате неустойки за просрочку ее уплаты обоснованными и подлежащими удовлетворению.