Микропредприятия смогут брать кредиты без ограничения плавающей ставки

В 2024 году был принят Федеральный закон от 22.06.2024 № 151-ФЗ, который установил ограничения для роста переменных ставок по кредитным договорам, заключенным с микропредприятиями. 

Закон установил, что максимальное допустимое значение переменной процентной ставки, по кредитному договору, заключенному с заемщиком - микропредприятием, не может превышать установленную кредитным договором на дату его заключения ставку в процентах годовых, увеличенную на 1/3, но не более чем на 4 процентных пункта.

Банки при этом обязали уведомлять заемщиков об изменении значения переменной процентной ставки и присылать им обновленный график платежей по кредитному договору не позднее 15 дней до начала применения измененной переменной процентной ставки.

При этом Кабмин получил право определять отрасли, на которые не распространяются такие ограничения.

В целях реализации этой возможности Кабмин утвердил список отраслей, на которые не будут распространяться ограничения на плавающие ставки по кредитам. Соответствующее распоряжение Правительства от 03.02.2025 № 196-р действует с 3 февраля 2025 года.

В перечень включили микропредприятия, которые ведут деятельность в следующих отраслях:

• строительство зданий — ОКВЭД 41;
• строительство инженерных сооружений — ОКВЭД 42;
• работы строительные специализированные — ОКВЭД 43;
• складское хозяйство и вспомогательная транспортная деятельность — ОКВЭД 52;
• деятельность по предоставлению мест для временного проживания — ОКВЭД 55;
• операции с недвижимым имуществом — ОКВЭД 68;
• деятельность в области архитектуры и инженерно-технического проектирования; технических испытаний, исследований и анализа — ОКВЭД 71;
• аренда и лизинг — ОКВЭД 77;
• деятельность санаторно-курортных организаций — ОКВЭД 86.90.4.

В Правительстве отметили, что принятое «решение позволит поддержать жилищное строительство, которое играет определяющую роль в экономике, а также ритейлеров и гостиничную отрасль, что особенно важно в условиях санкционных ограничений.

Зачастую проекты в этих сферах реализуются на базе отдельных, специально созданных организаций, которые могут быть отнесены к микропредприятиям.

Таким предприятиям будет выгодно брать кредит по плавающим ставкам, поскольку в этом случае процентная ставка будет ниже рыночной из‑за риска ее возможного повышения.

Так, например, для застройщиков фиксированная процентная ставка по кредитам на сегодняшний день может достигать 27 – 28% годовых. В то же время размер плавающей ставки составляет около 20% годовых».