Предложили взимать налог по кадастру со всей недвижимости бизнеса

Минфин рассматривает вопрос об изменении порядка налогообложения коммерческой недвижимости, используемой бизнесом в своей деятельности. По мнению чиновников, налог на имущество по этим объектам нужно рассчитывать только исходя из их кадастровой стоимости. Такое предложение содержится в проекте «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов».

Минфин предлагает до 2025 года перейти к взиманию налога на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости, принадлежащей бизнесу.

При этом допускаются исключения в отношении сооружений. Для них налог на имущество разрешат не рассчитывать по кадастровой стоимости.

В настоящее время существуют 2 налоговые базы для расчета налога на имущество по недвижимым объектам бизнеса:

• кадастровая стоимость;
• среднегодовая стоимость.

Налог на имущество по кадастровой стоимости начисляют при наличии следующих условий:

• объект недвижимости находится в России;
• недвижимость находится у фирмы на праве собственности, хозяйственного ведения или получена по концессионному соглашению;
• определена кадастровая стоимость объекта;
• в регионе действует закон, который устанавливает кадастровый порядок налогообложения конкретных видов недвижимости;
• недвижимость относится к объектам, налог по которым рассчитывают по кадастру. Это – внесенные в региональные перечни административно-деловые и торговые центры или комплексы, а также отдельные помещения в них, нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, общепита или бытового обслуживания, а также помещения, которые фактически используют для этих целей.

Если недвижимость не относится к объектам, в отношении которых регион установил необходимость платить налог исходя из кадастровой стоимости, ее облагают налогом на имущество по среднегодовой стоимости.

Такие объекты отражают в бухучете на счетах 01 «Основные средства», 03 «Доходные вложения в материальные ценности» или за балансом – в отношении недвижимости, полученной по концессионному соглашению.

Источник: «РБК».