Повысили пошлину за регистрацию договоров аренды недвижимости с 2025 года

В ходе налоговой реформы 2025 года изменению подверглись, в том числе, разные виды госпошлин. В их числе оказались госпошлины за государственную регистрацию договоров аренды недвижимости, а также соглашений об изменении или о расторжении договоров аренды.

Согласно подпункту 27.2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН госпошлина уплачивается в размерах:

• для филиц - 350 рублей;
• для организаций - 1 000 рублей.

При этом такое правило было установлено Федеральным законом от 05.12.2022 № 493-ФЗ.

Напомним, что до этого времени плату за регистрацию изменений к договору аренды взимали как регистрацию самого договора аренды, то есть в размере 22 тыс. рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса). 

С 2023 года этот спор разрешили, отметив, что при госрегистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости в ЕГРН не вносится новая запись о сделке, а лишь изменяется существующая. В связи с этим госпошлину для бизнеса за внесение изменений в договора аренды снизили в 22 раза, установив обязанность по ее уплате лишь в размере 1 тыс. рублей (пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса в редакции Федерального закона от 05.12.2022 № 493-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию договора аренды остался прежним. Ее нужно уплачивать в размере 22 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса).

В 2024 году власти вновь вернулись к пересмотру ставок госпошлин, но уже в сторону увеличения (пп. 27.2 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса в редакции Федерального закона от 12.07.2024 № 176-ФЗ).

Установили, что с 2025 года за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН, понадобится уплатить:

• 700 рублей – если заявитель является физлицом;
• 2 000 рублей – если заявитель является компаний.

Однако, Федеральным законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ власти еще раз скорректировали положения статьи 333.33 Налогового кодекса, разделив обязанность по уплате пошлины за регистрацию самого договора аренды и дополнительных соглашений к нему.

Установили, что за государственную регистрацию договоров аренды, уступки прав требования по договорам аренды, если такие договоры подлежат регистрации в ЕГРН пошлины составят:

• для физических лиц - 4000 рублей;
• для организаций - 44 000 рублей;

А за регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН пошлины установлены в размерах:

• для физических лиц - 700 рублей;
• для организаций - 2 000 рублей

Такие поправки действуют с 1 января 2025 года.