Новые пошлины за допсоглашения к договору аренды с 2023 года

Вопрос о снижении размера госпошлины за регистрацию изменений к договору аренды недвижимости обсуждается давно. Проблема заключалась в том, что в законе не было требований, по которым пошлину за регистрацию изменений к договору аренды нужно было уплачивать в каком-либо установленном размере. Поэтому, плату за регистрацию изменений к договору аренды взимали как регистрацию самого договора аренды, то есть в размере 22 тыс. рублей. На это указывали и чиновники Минфина и Верховный суд.

И даже тот факт, что при госрегистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости в ЕГРН не вносится новая запись о сделке, а лишь изменяется существующая запись, не привело к разрешению платить госпошлину на основании подпункта 27 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса в размере 1 тыс. рублей.

Однако, эта проблема решена. Принят Федеральный закон от 05.12.2022 № 493-ФЗ, который внес изменения в статью 333.33 Налогового кодекса.

Теперь за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора аренды, если такой договор зарегистрирован в ЕГРН потребуется уплачивать пошлину в размере:

• 350 рублей – для физических лиц;
• 1 000 рублей – для компаний.

Благодаря принятым поправкам снизятся расходы бизнеса, возникающие при госрегистрации изменений к договору аренды недвижимости. Поправки действуют с 1 января 2023 года.