Способы изменения размера арендной платы

Предмет спора: о взыскании задолженности по договору аренды.

Цена спора: 1 560 256 руб. 45 коп.

Кто выиграл: арендодатель. 

Вывод суда: дополнительное соглашение, изменившее размер арендной платы к договору, арендатором подписано не было. Вместе с тем, в материалы дела были представлены документы, свидетельствующие об исполнении арендатором допсоглашения к договору, что лишило сторону договора права ссылаться на незаключенность такого соглашения. Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме. Следовательно, фактически арендатор дал согласие на уплату арендной платы в повышенном размере.

Судебное решение: постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.08.2024 № Ф07-7947/2024.

Индивидуальные предприниматели заключили между собой договор аренды транспортного средства в производственных целях без экипажа, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование за плату грузовой автомобиль.

Впоследствии, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности, истец направил ответчику претензию. Ее оставление без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с иском.

В обоснование своих требований арендодатель отметил, что он направил арендатору допсоглашение к договору, содержащее изменение условий договора в отношении размера арендной платы.

Арендатором подписанное соглашение в адрес арендодателя не было направлено, но согласно подписанным актам, счетам и платежным поручениям, содержащих ссылки на данное дополнительное соглашение, арендатор совершил действия, подтверждающие принятие условий дополнительного соглашения.

По мнению арендодателя, ответчик неправомерно перестал вносить арендную плату в повышенном размере, поскольку фактически им были совершены конклюдентные действия, подтверждающие изменение арендной платы.

Суды первой и апелляционной иск удовлетворили. Кассационный суд эти решения оставили в силе.

Арбитры отметили, что дополнительное соглашение, изменившее размер арендной платы к договору, ответчиком подписано не было.

Вместе с тем, в материалы дела были представлены документы, свидетельствующие об исполнении спорного соглашения арендатором, что лишило сторону договора права ссылаться на незаключенность такого соглашения.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда от 25.12.2018 № 49 разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны, путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса).

Арбитры отметили, что исходя из этих разъяснений следует, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 Гражданского кодекса).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 434 Гражданского кодекса договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен, в том числе путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Как следует из пункта статьи 438 Гражданского кодекса, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Ответчиком подписанное соглашение в адрес истца не было направлено, но согласно подписанным актам, счетам и поступающих оплат, содержащих ссылки на данное дополнительное соглашение, ответчик совершил действия, подтверждающие принятие условий дополнительного соглашения.

Следовательно, арендатором были совершены действия, подтверждающие изменение арендной платы.