Нужно ли принять поврежденное имущество после окончания аренды

Предмет спора: о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Цена спора: 3 409 463 рублей.

Кто выиграл: компания - арендатор.

Вывод суда: арендодатель обязан принять имущество из аренды независимо от его технического состояния, после чего воспользоваться при необходимости иными способами защиты нарушенного права. Гражданский кодекс не предоставляет арендодателю право на отказ от приема объекта аренды, предоставленного по договору, при его прекращении, мотивированный тем, что имущество имеет недостатки и (или) дефекты. При этом арендодатель вправе требовать возмещения убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса.

Судебное решение: постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.04.2023 № Ф01-1391/2023.

ИП и ООО заключили договор аренды оборудования. После окончания договора аренды ООО указывало предпринимателю на необходимость осуществить приемку оборудования с подписанием акта приема-передачи. Однако, ИП обратился с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за время, пока имущество находилось у арендатора после окончания договора.

Арендатор с этим не согласился, указав, что арендодатель сам уклонялся от приемки имущества.  

По причине уклонения арендодателя от приемки своего имущества суд признал взыскание с ответчика указанных сумм необоснованным.

ИП отметил, что он не уклонялся от приемки спорного оборудования, поскольку предоставленное к возврату обществом оборудование имело вид металлолома, техническое состояние представленного к приемке оборудования не позволяло идентифицировать передаваемое оборудование.

Но арбитры отметили следующее.

Арендодатель не имеет права отказаться от приемки возвращаемого арендатором имущества после прекращения договора аренды, вне зависимости от ухудшения состояния имущества, его частичной утраты (п. 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Верховный Суд в определениях от 05.06.2017 N 309-ЭС17-5746, от 17.05.2021 N 305-ЭС21-5117, от 07.10.2021 N 308-ЭС21-17540 отметил, что наличие недостатков арендованного имущества не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества; несвоевременный возврат арендованного имущества, вызванный уклонением арендодателя от его приемки, не дает арендодателю право требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества.

Суд признал отказ предпринимателя от принятия имущества несостоятельным, поскольку арендодатель обязан принять имущество из аренды независимо от его технического состояния, после чего воспользоваться при необходимости иными способами защиты нарушенного права.

Поскольку Гражданский кодекс не предоставляет арендодателю право на отказ от приема объекта аренды, предоставленного по договору аренды, при его прекращении, мотивированный тем, что имущество имеет недостатки и (или) дефекты.

При этом арендодатель вправе требовать возмещения убытков на основании статьи 15 Гражданского кодекса.