С какого момента пересчитывается плата за аренду госимущества

Минфин пояснил, с какого момента устанавливается повышенная плата по договору аренды недвижимости, находящейся в госсобственности, в случае ее изменения.

В 2021 году Минфин утвердил типовые условия договоров аренды находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне РФ (приказ от 05.10.2021 № 146н).

В 2023 году арендодатели федеральной недвижимости получили право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по договору. Соответствующие изменения в типовые условия договоров внесены приказом Минфина от 28.03.2023 № 33н.

Этим документом было установлено условие о проведении ежегодной индексации арендной платы. Действие Приказа № 33н распространяется на правоотношения, возникшие после вступления его в силу.

Индексация арендной платы производится на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, но не чаще, чем 1 раз в год.

В письме от 13.10.2023 г. № 28-03-05/97488 чиновники пояснили действие механизма изменения размера арендной платы в связи с увеличением уровня инфляции.

К примеру, если договор аренды был заключен 15 сентября 2023 года, изменение арендной платы по договору аренды осуществляется путем ее индексации с 1 января 2024 года.

Напомним, что спор об определении момента пересчета арендной платы за аренду земельного участника по договору, заключенному на торгах, уже становился предметом рассмотрения Верховного суда.