Индексация арендой платы при аренде нежилого госимущества

Арендодатели федеральной недвижимости получили право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по договору. Соответствующие изменения в типовые условия договоров внесены приказом Минфина от 28.03.2023 № 33н, вступившим в силу с 7 мая 2023 года.

В договорах аренды федеральной недвижимости (кроме земельных участков и жилых помещений), которая закреплена за федеральными госучреждениями (унитарными предприятиями) или находится в казне РФ, используются Типовые условия. Они утверждены приказом Минфина от 05.10.2021 № 146н.

Типовыми условиями перечислены требования к договорам аренды, которые должны устанавливать арендодатели нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, находящихся в федеральной собственности или казне РФ – федеральные государственные учреждения и ФГУП.

Так, в договорах должны быть следующие условия:

• об обязанности арендатора по использованию объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением;
• об обязанности арендатора по проведению за свой счет текущего ремонта объекта недвижимости;
• об обязанности арендатора по содержанию объекта недвижимости в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном);
• об обязанности арендатора в месячный срок со дня заключения договора аренды застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора аренды (страхование гражданской ответственности);
• об обязанности арендатора застраховать имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды (страхование имущества);
• об обязанности арендатора представлять арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении, путем направления уведомления заказным письмом в месячный срок со дня их заключения, изменения и (или) расторжения.

С 7 мая 2023 года в типовых договорах появится условие о праве арендодателя в одностороннем порядке индексировать арендную плату по договору. Корректировку будут проводить на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Изменения арендной платы допустимы не чаще, чем 1 раз в год.