Разрешили требовать плату за аренду при приостановлении арендатором бизнеса

Принят Федеральный закон от 14.07.2022 № 332-ФЗ. Помимо гарантий, предоставленных арендаторам сферы торговли и общепита, которые перестали находиться под контролем лиц из недружественных государств, законодатели предусмотрели меры поддержки и для арендодателей, передавших во временное пользование имущество компаниям из недружественных стран.

Теперь действуют следующие особенности в отношении договоров аренды (субаренды), которые заключены с арендатором из сферы торговли или общественного питания.

Если арендатор приостановил или прекратил использование арендуемого имущества в своей деятельности, в результате чего произошло существенное снижение размера арендной платы, то арендодатель такого имущества вправе:

1. требовать от арендатора внесения ежемесячной арендной платы за период, в котором арендатор приостановил или прекратил использование арендуемого имущества, в размере среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год или за период с января 2022 года по 24 февраля 2022 года, если использование арендуемого имущества началось с 1 января 2022 года;

2. отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке при соблюдении хотя бы одного из следующих условий:

• арендатором не возобновлено использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды (субаренды) по истечении 10 рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего требования;
• арендатор отказался от исполнения требования арендодателя, либо не исполнил указанное требование по истечении 10 рабочих дней со дня получения арендатором соответствующего требования.

Это правило распространяется на случаи, когда:

• арендатор находится прямо или косвенно под контролем иностранного лица (иностранных лиц, включая несколько не аффилированных друг с другом лиц), связанного с недружественным иностранным государством или территорией;
• арендная плата, вносимая арендатором, установлена в виде доли от полученных в результате использования арендованного имущества доходов либо в ином виде, зависящем от результатов деятельности арендатора.

Право арендодателя на отказ от договора в одностороннем порядке при наличии перечисленных условий начнет применяться с 13 сентября 2022 года.

Существенным снижением размера арендной платы признается уменьшение ее размера:

• более чем на 50 % по сравнению с аналогичным периодом 2021 года;
• более чем на 50 % по сравнению с размером среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год, – если в 2021 году арендная плата в аналогичном периоде не вносилась.

Размер среднемесячной арендной платы, полученной за 2021 год, определяется путем деления суммы арендной платы за указанный расчетный период на 12. А в случае, если в 2021 году арендная плата арендатором вносилась за меньший расчетный период, – путем деления суммы арендной платы за полные месяцы такого периода на количество полных месяцев в таком периоде.

Если использование арендуемого имущества началось арендатором с 1 января 2022 года, под существенным снижением размера арендной платы понимается уменьшение ее размера более чем на 50 % по сравнению с размером среднемесячной арендной платы, рассчитанной за период до приостановления или прекращения использования таким арендатором арендуемого имущества.

Если арендодатель откажется от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, ему не начисляются предусмотренные законом или договором неустойки (штрафы, пени) и к нему не применяются другие меры ответственности.

При этом арендодатель не вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора аренды с даты прекращения контроля иностранного лица (иностранных лиц, включая несколько не аффилированных друг с другом лиц), связанного с недружественным иностранным государством или территорией, в отношении арендатора. Действие этого правило ограничено сроками. Оно применяется в период с 13 сентября 2022 года по 12 декабря 2022 года.