Запретили расторгать договора с арендаторами из торговли и общепита

Президент подписал Федеральный закон от 14.07.2022 № 332-ФЗ, который, в том числе, защитил права арендаторов в сфере торговли и общепита.

Теперь общие правила об изменении или расторжении договоров, установленные статьями 450 – 452 Гражданского кодекса, должны применяться к договорам аренды с учетом ряда особенностей.

Так, арендодателю запрещено расторгать или изменять условия договоров аренды, заключенных с арендаторами, которые относятся к торговому бизнесу или сфере общепита, по следующим основаниям:

• арендатор изменил свои фирменное наименование, коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания либо товарные знаки или знаки обслуживания для своих товаров, работ (услуг);
• в отношении арендатора установлен контроль российского юрлица, гражданина РФ либо иностранной компании, подконтрольной российскому юрлицу или гражданину.

Речь идет об арендаторах, в отношении которых контроль иностранных лиц (включая несколько не аффилированных друг с другом лиц), связанных с недружественными зарубежными странами, прекращен после 24 февраля 2022 года.

Указанные правила распространяются, в том числе, на договора субаренды.

Специальные меры регулирования для арендаторов из сферы торговли и общепита действуют до 31 декабря 2023 года.