Минпромторг изменит условия промышленной ипотеки

В целях расширение механизма «промышленной ипотеки»Минпромторг подготовил проект изменений в постановление Правительства от 06.09.2022 г. № 1570.

Документ предусматривает увеличение максимального размера льготного кредита до 1 500 млн рублей.

Планируется, что кредитный договор (соглашение) будет предусматривать получение кредита по льготной процентной ставке в размере, не превышающем:

• 1 500 млн рублей со сроком льготного кредитования не более 10 лет – для кредитных договоров (соглашений), заключаемых с заемщиками ‎ на цели реализации заемщиками проектов по производству приоритетной продукции;
• 500 млн рублей со сроком льготного кредитования не более 7 лет – для иных кредитных договоров (соглашений).

Субсидии по программе «промышленной ипотеки» предоставляются получателям субсидий при условии соответствия кредитных договоров (соглашений) ряду требований.

К примеру, действует требование об обязанности заемщика по использованию не менее 50 % площади объекта недвижимого имущества для осуществления промышленного производства в течение срока действия кредитного договора (соглашения) начиная с даты, соответствующей дате, которая наступит не позднее чем через 3 календарных года с даты первого перечисления заемщику кредитных средств по кредитному договору (соглашению).

Установят, что в случае получения кредита на цели реализации заемщиком проекта по производству приоритетной продукции условия кредитного договора (соглашения) должны предусмотреть обязательство заемщика ‎по использованию не менее 50 % площади объекта недвижимого имущества для осуществления промышленного производства приоритетной продукции в течение срока действия кредитного договора (соглашения) начиная с даты, соответствующей дате, которая наступит не позднее чем через 3 календарных года с даты первого перечисления заемщику кредитных средств по кредитному договору (соглашению).

В случае получения кредита на цели реализации заемщиком проекта по производству приоритетной продукции кредитный договор (соглашение) должен предусматривать указание наименования приоритетной продукции, кода в соответствии с ОКПД 2 и позиции приоритетной продукции в перечне приоритетной продукции, определяемом Межведомственной комиссией по вопросам льготного кредитования инвестиционных проектов.

Проектом документа предусматривается также уточнение формулы расчета размера субсидии с учетом изменения ключевой ставки ЦБ, а также гибкое определение периода возмещения недополученных доходов кредитных организаций, что позволит при необходимости проводить выплаты субсидии чаще, чем раз в квартал.

Кроме того, проектом постановления предлагается обеспечить возможность пересмотра лимита субсидии кредитным организациям чаще, чем раз в год, как установлено действующей редакцией постановление Правительства от 06.09.2022 г. № 1570, что позволит более гибко реагировать на скорость выдачи кредитными организациями льготных кредитов.

Также проект постановления предусматривает возможность корректировки значений результата предоставления субсидии и его характеристик в случае изменения ключевой ставки ЦБ.

Понижение ключевой ставки снижает востребованность механизма «промышленной ипотеки», что может привести к уменьшению количества выдаваемых кредитными организациями льготных кредитов.

В свою очередь, повышение ключевой ставки приводит к росту потребности банка в субсидии.  В случае отсутствия дополнительного финансирования это может привести
‎к невозможности выдачи банком льготных кредитов на сумму, ранее зафиксированную в соглашении о предоставлении субсидии.