Кабмин изменит расчет стоимости аренды земель госсобственности

Кабмин решил изменить подход к определению стоимости аренды государственных земельных участков. Соответствующий проект закона уже подготовлен и внесен в Госдуму.

Основное нововведение – плату за аренду начнут рассчитывать исходя их кадастровой стоимости участка.

Согласно действующей редакции пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. При этом указанной нормой установлено, что для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

По общему правилу, установленному положениями пунктов 1 и 3 статьи 39 Земельного кодекса, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается нормативным правовым актом соответствующего органа власти и определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными постановлением Правительства от 16.07.2009 г. № 582.

Из указанных положений документов следует, что в целях определения порядка расчета размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности регионов или МО, а также государственная собственность на которые не разграничена, применение кадастровой стоимости не обязательно.

В связи с этим в настоящее время арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяется:

• на основании кадастровой стоимости земельных участков;
• в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными уполномоченными органами госвласти и органами местного самоуправления;
• на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Из этого следует, что законодательством установлен разный подход к определению размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Поэтому, законопроект предлагает внести изменение, в соответствии с которым арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании его кадастровой стоимости.

Также предусматриваются исключения из единого подхода определения арендной платы в случае, если предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится по результатам аукциона. Поскльку в этом случае размер арендной платы земельного участка будет определяться по результатам такого аукциона.

Полный переход на использование исключительно кадастровой стоимости для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, планируется осуществить не ранее 1 января 2026 года с учетом необходимости внесения соответствующих изменений в НПА.