Бизнес защитили от изменения кадастровой стоимости при аренде

Госдума решила уточнить порядок применения кадастровой стоимости при заключении договоров по использованию недвижимого имущества из состава государственной или муниципальной собственности. В результате рассмотрения был принят Федеральный закон от 05.12.2022 № 513-ФЗ, который урегулировал этот порядок. Новый закон действует с 16 декабря 2022 года.

Новый документ уточняет положения Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Уточняется, что если размер платы зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, то при заключении договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на дату подачи заявления.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на дату заключения договора, применяется, если она ниже кадастровой стоимости, действующей на дату подачи заявления.

Федеральным законом также предусматривается, что содержащаяся в составе отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости выписка из ЕГРН в обязательном порядке должна включать не только сведения о зарегистрированных правах, но и об ограничениях прав и обременениях на такой объект недвижимости.

Кроме того, дополняются основания возвращения без рассмотрения заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Такое возможно в случае несоблюдения установленной формы заявления и нарушение порядка его направления.

Принятие этих поправок позволит обеспечить защиту прав компаний при заключении договора аренды, договора купли-продажи объекта недвижимости или соглашения об установлении сервитута.