Уточнят изменение кадастровой стоимости по госнедвижимости

Госдума планирует принять поправки, которые уточнят порядок применения сведений о кадастровой стоимости недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, в случае, если размер платы при покупке объекта или цена по договору аренды определяются исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В 2023 году планируется проведение государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Проведение этих мероприятий может повлечь внесение изменений в ЕГРН в части сведений
о кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе находящихся в государственной или муниципальной собственности. Поэтому, появляется потребность в разработке дополнительных мер поддержки граждан и юридических лиц в данной части.

В связи с этим появился законопроект, который предусматривает, что при оказании государственной или муниципальной услуги, размер платы за которую или цена которой рассчитываются на основании величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, предлагается применять кадастровую стоимость недвижимости, действующую по состоянию на дату подачи лицом в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления заявления о предоставлении такой услуги.

Исключение – если после даты подачи заявления (ходатайства) о предоставлении государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды или договора купли-продажи объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, кадастровая стоимость изменилась в сторону понижения.

В таком случае при оказании соответствующей государственной или муниципальной услуги применяется измененная (сниженная) кадастровая стоимость объекта недвижимости.

По мнению законодателей, такая мера позволит защитить лиц, приобретающих в собственность или в пользование объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, от повышения цены или платы по договору вследствие роста кадастровой стоимости недвижимости после подачи лицом заявления об оказании государственной или муниципальной услуги.

Положения законопроекта направлены, в том числе, на обеспечение гарантий и субъектов малого и среднего предпринимательства, которые будут приобретать в собственность или в пользование недвижимость, находящуюся в государственной и муниципальной собственности.