Освобожден ли ИП на УСН от налогов за недострой

ФНС и Минфин высказались по вопросу об освобождении ИП, применяющих УСН, от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении объектов незавершенного строительства.

Применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 Налогового кодекса.

В письме от 12.02.2025 № БС-2-21/1747@ отмечено, что Минфин поддерживает позицию ФНС о нераспространении указанного освобождения в отношении объектов незавершенного строительства, эксплуатация (в том числе использование для предпринимательской деятельности) которых до завершения их строительства не предусмотрена законодательством о градостроительной деятельности и иными федеральными законами.

При этом напомним, что ИП, применяющие УСН, уплачивают налог на имущество физических лиц только в отношении объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса (письмо Минфина от 14.08.2024 N 03-05-06-01/75942).