Пункты выдачи заказов приравняют к кадастровой недвижимости

Пункты выдачи заказов могут быть отнесены к недвижимости, облагаемой налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, если такие помещения отвечают признакам торгового объекта. На это указала ФНС в письме от 24.02.2025 г. № КВ-4-21/1845@.

Понятие торгового объекта закреплено в статье 2 Федеральным закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 381-ФЗ).

Он определяется как здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.

В настоящий момент времени ведется работа по нормативно-правовому регулированию сферы электронной торговли.

Планируется закрепить определение понятия «пункт приема и выдачи заказов» как объект логистической инфраструктуры оператора посреднической цифровой платформы, в котором оператором или партнером осуществляется деятельность по приемке, хранению, выдаче и возврату товаров, заказанных пользователем-покупателем на посреднической цифровой платформе, а также могут осуществляться иные действия, направленные на совершение сделок, проведение расчетов или осуществление финансовых операций между пользователем, оператором или партнером.

На данный момент термин ПВЗ упоминается только в Стандартах по взаимодействию маркетплейсов с владельцами пунктов заказов.

Они квалифицируют ПВЗ как помещение, находящееся у коммерческой организации или ИП в собственности, аренде или во владении (на ином законном основании), в котором такая организация (индивидуальный предприниматель) осуществляет приемку, хранение, выдачу товаров покупателям или продавцам, получение от покупателей возвратов товаров, реализуемых через маркетплейс, и оказывает иные услуги (исполняет иные поручения) маркетплейса, продавцов и покупателей.

Минпромторг полагает, что отнесение ПВЗ к торговому объекту должно осуществляться в каждом конкретном случае путем соотнесения фактических характеристик объекта признакам торгового объекта.

Так, в торговом объекте может размещаться ПВЗ или осуществляться деятельность по выдаче заказов (например, в торговом павильоне).

В связи с этим Минпромторг полагает, что помещение ПВЗ может быть использовано для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров для выкладки и демонстрации товаров, что позволит отнести данный ПВЗ к торговому объекту (письмо Минпромторга от 17.02.2025 г. № 16490/15).

С учетом этого решат вопрос о взимании налога на имущество организаций в указанном случае (письмо Минфина от 19.02.2025 г. № 03-05-04-01/15665).