Новые требования к сдаче квартир внаем и в аренду с апреля 2024 года

С 3 апреля 2024 года действуют изменения, внесенные в часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Федеральным законом от 23.03.2024 № 55-ФЗ. Они установили ряд требований для компаний и физлиц, сдающих квартиры посуточно.

Необходимость внесения изменений была вызвана принятием решения Конституционного суда, который пришел к выводу о необходимости законодательного урегулирования особенностей краткосрочного предоставления жилых помещений для размещения граждан, с учетом обеспечения баланса интересов собственников помещений, лиц, которым они предоставляются, и иных жильцов многоквартирного дома.

С этой целью поправками установлено, что при сдаче квартир обязательно нужно:

• учитывать требования, установленных гражданским и жилищным законодательством;
• соблюдать права и законные интересы соседей;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
• соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• соблюдать требования энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов;
• соблюдать требования к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Следовательно, с этого момента нельзя сдавать квартиры, не оснастив их приборами учета энергетических ресурсов.

Указанное требование распространяется на случае предоставления квартир во владение и (или) в пользование на основании:

• договора найма, в том числе краткосрочного найма – если договор оформляется между физлицами;
• договора безвозмездного пользования или на ином законном основании;
• на основании договора аренды или на ином законном основании – если речь идет об арендаторах – юрлицах.

В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Отметим, что принято решение касается, в том числе, самозанятых лиц. В соответствии с положениями Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» физические лица, в том числе ИП, перешедшие на применение НПД, в отношении деятельности по сдаче в аренду жилого помещения вправе применять НПД.