Как регистрировать передачу недвижимости в уставной капитал ООО

К заявлению о госрегистрации права ООО на недвижимость при передаче недвижимости в уставной капитал надо приложить решение участников об увеличении уставного капитала и свидетельство об удостоверении нотариусом факта принятия такого решения. На это указал Росреестр в письме от 09.09.2025 № 14-9129-ТГ/25.

Согласно пункту 2 статьи 17 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон № 14-ФЗ) увеличение уставного капитала может осуществляться за счет имущества общества, за счет дополнительных вкладов участников общества, или, если это не запрещено уставом общества, за счет вкладов третьих лиц, принимаемых в общество.

Статьями 18, 19 Закона № 14-ФЗ предусмотрено, что:

• увеличение уставного капитала общества за счет его имущества осуществляется по решению общего собрания участников общества;
• общее собрание участников общества может принять решение об увеличении уставного капитала общества за счет внесения дополнительных вкладов участниками общества;
• общее собрание участников общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника общества (заявлений участников общества) о внесении дополнительного вклада или, если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица (заявлений третьих лиц) о принятии его в общество и внесении вклада. Такое решение принимается всеми участниками общества единогласно.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона № 14-ФЗ факт принятия решения и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, факт принятия решения единственным участником общества об увеличении уставного капитала должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения.

Удостоверение решения органа юридического лица, удостоверение решения единственного участника юридического лица регулируются статьями 103.10, 103.10-1 Основ законодательства о нотариате (далее - Основы), согласно положениям которых нотариус после проведения процедур, указанных в данных статьях Основ, выдает свидетельство об удостоверении факта принятия соответствующего решения.

Решения, указанные в статьях 18, 19 Закона № 14-ФЗ, принятые в отношении недвижимого имущества, являются основаниями для государственной регистрации прав общества на такое имущество (пп. 1.1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса, п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Росреестр отметил, что законодательство не содержит указаний на необходимость нотариального удостоверения протокола об итогах проведения заседания или заочного голосования для принятия решений общим собранием участников общества об увеличении уставного капитала ООО или письменного решения единственного участника общества по данному вопросу.

Формы свидетельств об удостоверении факта принятия решения органа (единственного участника) юридического лица утверждены приказом Минюста от 30.09.2020 № 226 (формы № 3.8, 3.9) и предусматривают, в частности, описание решений, факт принятия которых подтверждается нотариусом.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что проводимая государственным регистратором прав правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для государственной регистрации заявленных регистрационных действий (возникновения, наличия, перехода, прекращения, ограничения права, обременения недвижимого имущества), к заявлению о государственной регистрации права общества на недвижимое имущество на основании решения прилагаются в том числе решение и свидетельство об удостоверении факта его принятия.