Как МСП выкупить у Москвы арендуемую недвижимость
Представители малого и среднего бизнеса имеют право преимущественного выкупа помещений, которые они арендуют у Москвы.
Спросить эксперта На ваши комментарии на портале отвечают аудиторы и консультантыОни смогут приобрести арендуемые площади без проведения торгов по рыночной стоимости, которую устанавливают независимые оценщики.
Малый и средний бизнес Москвы, арендующий недвижимость у города, имеет право на выкуп этой недвижимости в собственность на следующих условиях:
- компания или ИП должны быть включены в реестр субъектов МСП;
- компания или ИП должны арендовать помещения, здания или сооружения у Москвы не менее 2-х лет, за исключением нежилой недвижимости, предназначенной для предоставлениям МСП и включенной в перечень, сформированный в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП.
Создать аккаунт Зарегистрируйтесь за полминуты, чтобы сохранять закладки и собрать ленту по важным для вас темамДля помещений, реализованных на специализированных аукционах для малого и среднего предпринимательства, срок аренды должен составлять не менее 3 лет, а сама недвижимость должна находиться в перечне объектов, предназначенных для использования малым и средним бизнесом, не менее 5 лет.
Чтобы выкупить помещение, нужно обратиться в Департамент городского имущества за соответствующей госуслугой.
Услуга предоставляется только в электронном виде.
К заявлению арендатору потребуется приложить:
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя, в случае подачи запроса о предоставлении государственной услуги представителем заявителя;
- копии учредительных документов – для юрлиц;
- реестры акционеров, заверенные реестродержателем (для АО), за период не менее 2-х лет до даты подачи запроса о предоставлении государственной услуги в случае отсутствия в указанный период данных о заявителе в едином реестре субъектов МСП.
Выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП предоставляются по желанию заявителя.
Арендатор вправе отказать субъекту МСП в выкупе помещения. Например, в случае, если заявитель не соответствует требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В числе этих требований закон перечисляет:
- арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 2-х и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
- арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам МСП;
- сведения о субъекте МСП на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.
Власти могут отказать претенденту на преимущественный выкуп арендуемых площадей, в частности, если:
- недвижимость, в отношении которой подан запрос, запрещена к приватизации;
- земля, на которой размещена недвижимость, не поставлена на государственный кадастровый учет или границы такого участка не установлены в соответствии с действующим законодательством – в случае, если объектом приватизации является отдельно стоящее здание, являющееся собственностью города Москвы;
- в судебном порядке оспариваются права на недвижимость или условия реализации преимущественного права выкупа недвижимого имущества, в отношении которого подан запрос.
По общему правилу заявление должны рассмотреть в течение 30-ти рабочих дней.
В случае положительного решения договор купли-продажи выкупаемого недвижимого имущества направлят заявителю в форме электронного документа, подписанного с использованием электронной подписи, в «личный кабинет» заявителя на портале mos.ru.
В вашем бизнесе уже возникла проблема по теме статьи? Есть срочный вопрос?
Обращайтесь за экспресс-консультацией по почте info@probusiness.news или телефону +7 (977) 893-37-69. А если готовы подождать ответа, то спрашивайте в комментариях ниже