Как МСП выкупить у Москвы арендуемую недвижимость

Представители малого и среднего бизнеса имеют право преимущественного выкупа помещений, которые они арендуют у Москвы.

Они смогут приобрести арендуемые площади без проведения торгов по рыночной стоимости, которую устанавливают независимые оценщики.

Малый и средний бизнес Москвы, арендующий недвижимость у города, имеет право на выкуп этой недвижимости в собственность на следующих условиях:

• компания или ИП должны быть включены в реестр субъектов МСП;
• компания или ИП должны арендовать помещения, здания или сооружения у Москвы не менее 2-х лет, за исключением нежилой  недвижимости, предназначенной для предоставлениям МСП и включенной в перечень, сформированный в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.04.2017 № 211-ПП.

Для помещений, реализованных на специализированных аукционах для малого и среднего предпринимательства, срок аренды должен составлять не менее 3 лет, а сама недвижимость должна находиться в перечне объектов, предназначенных для использования малым и средним бизнесом, не менее 5 лет.

Чтобы выкупить помещение, нужно обратиться в Департамент городского имущества за соответствующей госуслугой.

Услуга предоставляется только в электронном виде.

К заявлению арендатору потребуется приложить:

• документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя, в случае подачи запроса о предоставлении государственной услуги представителем заявителя;
• копии учредительных документов – для юрлиц;
• реестры акционеров, заверенные реестродержателем (для АО), за период не менее 2-х лет до даты подачи запроса о предоставлении государственной услуги в случае отсутствия в указанный период данных о заявителе в едином реестре субъектов МСП.

Выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП предоставляются по желанию заявителя.

Арендатор вправе отказать субъекту МСП в выкупе помещения. Например, в случае, если заявитель не соответствует требованиям, установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В числе этих требований закон перечисляет:

• арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение 2-х и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;
• отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;
• арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам МСП;
• сведения о субъекте МСП на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Власти могут отказать претенденту на преимущественный выкуп арендуемых площадей, в частности, если:

• недвижимость, в отношении которой подан запрос, запрещена к приватизации;
• земля, на которой размещена недвижимость, не поставлена на государственный кадастровый учет или границы такого участка не установлены в соответствии с действующим законодательством – в случае, если объектом приватизации является отдельно стоящее здание, являющееся собственностью города Москвы;
• в судебном порядке оспариваются права на недвижимость или условия реализации преимущественного права выкупа недвижимого имущества, в отношении которого подан запрос.

По общему правилу заявление должны рассмотреть в течение 30-ти рабочих дней.

В случае положительного решения договор купли-продажи выкупаемого недвижимого имущества направлят заявителю в форме электронного документа, подписанного с использованием электронной подписи, в «личный кабинет» заявителя на портале mos.ru.