Кабмин расширил программу промышленной ипотеки

Кабмин принял решение расширить параметры программы промышленной ипотеки. Теперь компании смогут получить льготный кредит не только на покупку недвижимости для промышленного производства, но и на строительство, модернизацию и реконструкцию таких объектов.

По новым условиям программы промышленной ипотеки заемщики смогут получать льготные кредиты на приобретение, строительство, модернизацию, реконструкцию объектов недвижимого имущества в целях осуществления промышленного производства (постановление Правительства от 03.04.2023 г. № 526).

Так, с учетом новых возможностей программы, кредитный договор можно оформить на одну или несколько следующих целей:

• приобретение объектов недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;
• реконструкцию или модернизацию объектов недвижимого имущества, приобретаемых заемщиком в целях осуществления промышленного производства, включая подготовку проектной документации;
• реконструкцию или модернизацию объектов недвижимого имущества, принадлежащих заемщику, не используемых в целях осуществления промышленного производства, для последующего использования в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации);
• строительство объектов недвижимого имущества в целях осуществления промышленного производства (включая подготовку проектной документации).

В случае получения кредита на цели приобретения объектов недвижимого имущества кредитный договор заключат по льготной процентной ставке в пределах стоимости 1 кв. метра площади приобретаемых объектов недвижимого имущества:

• не более 75 тыс. рублей - для объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга;
• не более 50 тыс. рублей - для объектов недвижимого имущества, расположенных на территориях иных субъектов Российской Федерации.

В случае получения кредита на цели строительства, реконструкции или модернизации объектов недвижимого имущества по кредитному договору предоставят кредита по льготной процентной ставке в пределах стоимости 1 кв. метра площади 5 строящихся, реконструируемых и (или) модернизируемых объектов недвижимого имущества не более 90 тыс. рублей.

В случае получения кредита на цели модернизации объектов недвижимого имущества кредита выдадут по льготной процентной ставке при условии увеличения общего годового объема производства и реализации промышленной продукции заемщиком не менее чем на 50 % до истечения 2 лет со дня завершения инвестиционной фазы (завершения модернизации объектов недвижимого имущества) в соответствии со сроком, указанным в кредитном договоре (соглашении), по сравнению с календарным годом, предшествующим году заключения кредитного договора (соглашения)

Кредиты в рамках программы выдаются на срок до 7-ми лет по льготной ставке 5% годовых. Для инновационных технологических компаний ставка ещё ниже – 3% годовых. Разницу между льготной и рыночной ставками банкам компенсирует государство. Максимальная сумма кредита составляет 500 млн рублей.

Напомним, что программа промышленной ипотеки была запущена Правительством по поручению Президента в 2022 году.

С ее помощью промышленные предприятия смогут оптимизировать свои расходы на приобретение новых помещений, что поспособствует расширению производства, запуску перспективных проектов, созданию новых рабочих мест.