МСП запретили перепродажу имущества сразу после его выкупа у государства

Принят Федеральный закон от 26.06.2026 № 216-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, в целях исключения рисков злоупотреблений преимущественным правом ввел запрет на перепродажу недвижимого имущества, выкупленного субъектами МСП в рамках реализации преимущественного права выкупа, в течение 2 лет. Данное положение вступает в силу с 1 марта 2027 года.

Установили, что приобретенное субъектами МСП арендуемое недвижимое имущество не может быть отчуждено ими:

• в течение 2-х лет со дня государственной регистрации права собственности арендатора на такое имущество;
• в течение 2-х лет с даты полной его оплаты и погашения в ЕГРН недвижимости записи о залоге арендуемого недвижимого имущества — в случае оплаты арендатором такого имущества в рассрочку по договору купли-продажи арендуемого недвижимого имущества.

Сделки, заключенные с нарушением этих требований, будут ничтожными.

Указанное ограничение права подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Госрегистрация ограничения права собственности на недвижимое имущество в виде запрета на отчуждение приобретенного субъектами МСП арендуемого недвижимого имущества будет производиться одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на такое имущество на основании заявления, представленного покупателем указанного
имущества.

Прекращение ограничения также будет производиться по заявлению собственника недвижимости, которое он будет подавать после истечения 2-х летнего срока, запрещающего продажу выкупленного имущества.

Соответствующие изменения внесли в статью 2 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статью 57 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».