Какая аренда невозможна на ПСН

С 1 января 2021 года ПСН применяется в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду или внаем собственных или арендованных жилых помещений, а также по сдаче в аренду собственных или арендованных земельных участков и нежилых помещений, включая выставочные залы, складские помещения (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса).

Следовательно, ПСН можно применять в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем), в частности субаренду, недвижимого имущества как принадлежащего индивидуальному предпринимателю на праве собственности, так и арендованного. А вот в отношении иного имущества, не поименованного в подпункте 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса, применять ПСН нельзя.

Так, в подпункте 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса ничего не сказано о нежилых помещениях, полученных ИП по договору безвозмездного пользования.

Следовательно, применять ПСН в отношении деятельности по сдаче в аренду нежилых помещений, полученных индивидуальным предпринимателем по договору безвозмездного пользования, нельзя. На это указал Минфин в письме от 28.12.2021 № 03-11-11/106970.