Минфин ввел индексацию аренды государственной недвижимости

Минфин дополнил типовые условия, которые должны содержаться в договорах аренды  находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне РФ.

Так, договор аренды в обязательном порядке должен содержать:

• условие об обязанности арендатора по использованию объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением;
• условие об обязанности арендатора по проведению за свой счет текущего ремонта объекта недвижимости;
• условие об обязанности арендатора по содержанию объекта недвижимости в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном);
• условие об обязанности арендатора в месячный срок со дня заключения договора аренды застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора аренды (страхование гражданской ответственности), а также застраховать имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды;
• условие об обязанности арендатора представлять арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении, путем направления уведомления заказным письмом в месячный срок со дня их заключения, изменения и (или) расторжения.

Приказом Минфина от 28.03.2023 № 33н перечень вышеуказанных условий расширен.

Теперь в договоре должно присутствовать условие о ежегодной индексации арендной платы.

Она осуществляется в одностороннем порядке путем изменения размера арендной платы арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Проиндексированный размер арендной платы применяется, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Индексацию аренды при этом разрешено проводить  не чаще, чем 1 раз в год.

Начало действия изменений – 7 мая 2023 года.