Критерии недвижимости вспомогательного использования

Правительство установило критерии строений и сооружений вспомогательного использования. Эти критерии позволят отнести сооружение или постройку к вспомогательным. Такие объекты можно строить рядом с основным зданием без выдачи разрешения на строительство.

Под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования (письмо Росреестра от 13.04.2020 № 3215-АБ/20).

Объекты вспомогательного использования возводятся на одном земельном участке с основным объектом.

При этом строения, сооружения вспомогательного использования в зависимости от их соответствия положениям статьи 130 Гражданского кодекса могут являться или не являться объектами недвижимости.

Новое постановление Правительства от 04.05.2023 № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» определяет:

• площадь;
• месторасположение;
• высотные и иные характеристики вспомогательных объектов в зависимости от различных случаев строительства.

Строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев:

• строение или сооружение строится на одном земельном участке с основным зданием, строением или сооружением;
• строительство строения или сооружения предусмотрено проектной документацией, подготовленной применительно к основному объекту;
• строение или сооружение предназначено для обслуживания основного объекта.

Установлены, в том числе, требования к строениям и сооружениям, которые являются вспомогательными при возведении промышленных объектов. Такая постройка должна:

• иметь обслуживающее назначение по отношению к основному объекту;
• не относиться к особо опасным, технически сложным и уникальным объектом;
• общая площадь объекта не должна быть более 1500 кв. метров;
• строительство объекта не требует установления санитарно-защитных зон;
• объект размещается на земельном участке, на котором расположен основной объект, либо на земельных участках, смежных с земельным участком, на котором расположен основной объект, либо на земельном участке, не имеющем общих границ с земельным участком, на котором расположен основной объект;
• строение и сооружение вспомогательного использования технологически связано с основным объектом.

Постановление Правительства от 04.05.2023 № 703 действует с 1 сентября 2023 года.