Кабмин расширяет программу промышленной ипотеки

Правительство подготовило изменения в программу «промышленной ипотеки». Поправки предлагают распространить механизм льготной «промышленной ипотеки» на строительство, модернизацию, реконструкцию или капитальный ремонт объектов недвижимого имущества, необходимых для осуществления деятельности в сфере промышленности. Тем самым расширится возможность использования промышленниками льготных кредитов.

Поправки предлагают:

• установить максимальный размер льготного кредита в размере до 2 млрд рублей. Его можно будет оформить на 10 лет для приобретения, строительства, реконструкции, модернизации и (или) капитального ремонта объектов производственной недвижимости. Технологическим компаниям кредит будут предоставлять на срок до 15-ти лет. При этом сохранится возможность оформить льготные кредиты на несколько указанных целей в пределах максимального лимита финансирования;
• расширить понятие «технологическая компания» за счет компаний - получателей субсидий в соответствии с постановлением Правительства от 12.12.2019 г. № 1649 на компенсацию части затрат на проведение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по современным технологиям;
• распространить действие механизма возмещения недополученных доходов на кредиты от госкорпорации «ВЭБ.РФ»;
• предоставить возможность приобретения на средства льготного кредита земельные участки, необходимые для эксплуатации приобретаемых объектов недвижимого имущества.

Помимо этого предлагается скорректировать механизм расчета субсидируемой процентной ставки исходя из:

• процентной ставки, равной ключевой ставке ЦБ РФ, увеличенной на 1,5 процентных пункта –  для льготных кредитов, выдаваемых технологическим компаниям;
• ключевой ставке, уменьшенной на 0,5 процентных пункта – для льготных кредитов, выдаваемых иным заемщикам.

При этом значение ключевой ставки учтут не на дату заключения кредитного договора, а на дату начисления процентов по кредитному договору.

Кроме того, проектом постановления предлагается установление следующих нормативов стоимости приобретаемой недвижимости:

• стоимость 1 кв. м площади производственной недвижимости – не более 50 тыс. рублей;
• стоимость 1 га площади земельных участков, необходимых ‎для использования приобретаемых объектов недвижимого имущества, не более ‎20 млн рублей;
• доля стоимости земельных участков, необходимых ‎для использования приобретаемых объектов недвижимости, не более ‎20 % от общего размера кредита.

Также проектом постановления предусмотрены корректировки требований, предъявляемых к заемщикам, и правил проведения отбора кредитных организаций, необходимость которых выявлена в ходе практики применения программы «промышленной ипотеки».