Что такое принцип эластичности залога

В ряде случаев залогодержатель может получить возмещение, даже если предмет залога утрачен или изменился. Такое право ему дает принцип эластичности залога, появившийся в гражданском законодательстве с 1 июля 2014 года.

Принцип эластичности залога подразумевает право залогодержателя удовлетворить свои требования не только за счет самого предмета залога в его выражении, как вещи, но и за счет его стоимости в денежном выражении, а также за счет доходов от использования соответствующей вещи, тесно связанных с ее характеристиками (качествами, назначением).

То есть залог не может прекратиться до момента, пока гибель предмета залога (или его заменителя) не является окончательной и распространяется на любое имущество, которое было создано в результате изменения залогового имущества.

Так, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге:

• новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества;
• имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям;
• имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его должником, в случае залога права (требования);
• иное имущество в случаях, установленных законом.

В указанных случаях действует принцип эластичности залога, согласно которому утраченный предмет залога трансформируется в его экономический заменитель. То есть залоговый кредитор имеет право на ценность залогового имущества, как бы не изменялась форма, в которой существовала на момент залога эта ценность. Залог сохраняется до тех пор, пока существует фактический или юридический заменитель этой ценности.

Суды встают на сторону залоговых кредиторов и применяют принцип эластичности залога в следующих случаях:

• если заложенный автомобиль погиб и виновное лицо обязано возместить ущерб, то у залогодержателя первоначальное залоговое право на автомобиль автоматически заменяется залогом права требования выплаты суммы ущерба, соответствующей сумме возмещения, но при условии соблюдения правил ГК РФ о залоге денежных средств (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2021 № 18АП-5154/2021);
• если транспортное средство было неправомерно отчуждено должником до возбуждения дела о банкротстве. Этот факт не влияет на право залогового кредитора претендовать на денежные средства, взысканные в конкурсную массу по недействительной сделке по отчуждению спорного автомобиля (постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29.05.2020 № 07АП-11667/2017(3));
• при поступлении арендной платы от аренды заложенного имущества. Они являются частью залогового имущества в силу принципа эластичности залога и за счет них подлежит удовлетворению требование залогодержателя (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2019 № 08АП-14328/2019);
• на объекты недвижимости, возникшие в результате преобразования предмета ипотеки. Вновь возникшие объекты остаются в залоге, и залогодатель может распоряжаться ими только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено в договоре о залоге (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2022 № 11АП-1253/2022).

То есть, если новым предметом залога станет недвижимая вещь – новый земельный участок взамен разделенного, новое здание взамен ранее заложенных помещений, новые помещения взамен разделенного здания, помещение, переданное по инвестиционному контракту, то регистрация ипотеки в отношении этого имущества будет осуществляться не по правилам Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» о регистрации законной ипотеки (с подачей залогодержателем соответствующего заявления и прочего), а органом по регистрации прав на недвижимость.

То есть орган по регистрации прав обязан самостоятельно перенести на новый предмет ипотеки все записи об обременениях, которые имелись в реестре в отношении прежних объектов ипотеки. Например, на вновь образованный участок следует перенести все обременения, которые лежали на участках, из которых он был образован (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2022 № 11АП-1253/2022).

При этом отметим, что принцип эластичности залога появился благодаря изменениям, внесенным в Гражданский кодекс Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ. Его положения вступили в силу 1 июля 2014 года. Поэтому, суды откажут в применении эластичности закона к договорам залога, которые были заключены до 1 июля 2014 года, поскольку этот механизм заработал с момента вступления в силу соответствующих поправок.