Антикризисная помощь московским застройщикам и арендаторам

В Москве приняли меры, направленные на стабилизацию финансового положения застройщиков, организаций торговли и сферы услуг, субъектов МСП и других арендаторов городской недвижимости. Введен мораторий на повышение ставок для арендаторов городской земли и недвижимости. Он будет действовать в течение всего 2022 года. Этим и другим мерам поддержки организаций посвящено постановление Правительства от 22.03.2022 г. № 407-ПП.

В число мер поддержки, которые предусмотрели для помощи московским застройщикам и арендаторам, включили:

• «мораторий на повышение в 2022 году ставок арендной платы за земельные участки и недвижимые объекты, находящиеся в собственности города; 
• «отсрочку до 31 декабря 2022 года по уплате арендных платежей за II квартал 2022 года, которую предоставят арендаторам недвижимости, находящейся в городской собственности;
• «беспроцентную отсрочку по уплате арендных платежей за первый год срока аренды земли в части уплаты арендных платежей за II квартал 2022 года сроком на 6 месяцев. Отсрочку получат организации, арендующие землю для строительства. Собственники участков, которые меняют вид разрешенного использования для целей строительства, получат аналогичную беспроцентную отсрочку за II квартал 2022 года;
• «возможность оплатить аренду за землю, оформленную для проектирования,  строительства и реконструкции объектов промышленно-производственного назначения в твердой сумме. Ее утвердили в размере 1-го рубля в год;
• «возможность оплатить предоставленную рассрочку за участки, оформленные для строительства, по ставке, уменьшенной до 9,5 %. В случае изменения вида разрешенного землепользования ставка по платежам снижается с 20 до 9,5 %;
• «сохранение в 2022 году ставки арендной платы, установленной в рамках прогрессирующей шкалы на текущий год, – в случае обращения арендаторов земли, оформленной для строительства;
• «продление на 6 месяцев срока предоставления банковской гарантии. Мера предусмотрена в случае предоставления личного поручительства бенефициара для собственников земли, которые изменяют вид ее разрешенного использования для строительства;
• «возврат банковской гарантии, ранее предоставленной при оформлении рассрочки по платежам за изменение вида разрешенного использования земельного участка. Эту меру предоставят собственникам земли, которые заключили соглашение о создании мест приложения труда и предоставили соответствующую банковскую гарантию;
• «отмену требования о предоставлении обеспечительных платежей для добросовестных арендаторов объектов городской недвижимости.

Кроме того, приняты решения в рамках программы создания мест приложения труда. Они предусматривают продление срока предоставления банковской гарантии на 6 месяцев и исключение при определении размера банковской гарантии привязки к ключевой ставке ЦБ РФ. То есть размер ставки сохранили на уровне 9,5 %.

Установлена и возможность продления на шесть месяцев сроков исполнения обязательств инвестора (за исключением создания мест приложения труда) без применения штрафных санкций.

Введенный мораторий на повышение в 2022 году ставок арендной платы за земельные участки и недвижимые объекты, находящиеся в собственности города не потребуют от предприятий и организаций каких-либо действий и обращений в столичный Департамент городского имущества. Мораторий будет означать автоматическую фиксацию ставок аренды столичной земли и недвижимости.