Кадастровая стоимость объектов незавершенного строительства
Собственники недвижимости должны уплачивать налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости такого объекта, если он включен в специальный региональный перечень, а в случае, если нет – налог уплачивается по среднегодовой стоимости. Если у фирмы есть объект незавершенного строительства, его стоимость также может быть определена как кадастровая. Поэтому, налог на имущество следует уплачивать с учетом этого обстоятельства. Об этом предупредил Минфин в письме от 17.11.2022 г. № БС-4-21/15553@.
По общему правилу налог на имущество организаций уплачивается исходя их кадастровой стоимости в отношении, в том числе, объектов, торгово-офисного назначения, общепита и бытового обслуживания.
Налог на имущество организаций уплачивается исходы из кадастровой стоимости, если:
- недвижимость находится в собственности, на праве хозведения либо получена (создана) по концессионному соглашению;
- в регионе принят закон, по которому налог нужно считать по кадастровой стоимости. Если такого закона нет, недвижимость облагают налогом по среднегодовой стоимости;
- недвижимость на 1 января текущего года входит в специальный перечень торгово-офисной недвижимости, облагаемой налогом исходя из кадастровой стоимости;
- кадастровая стоимость недвижимости определена на 1 января текущего года и внесена в ЕГРН. При этом, если объект присутствует в Перечне, но кадастровая стоимость по нему определена по в течение года, налог на имущество исчисляется по среднегодовой стоимости.
В отношении объектов незавершенного строительства налог на имущество может также уплачиваться по кадастровой стоимости. Для этого требуется выполнение следующих условий:
- ОНС учтен в ЕГРН в качестве объектов незавершенного строительства;
- ОНС принадлежат компании на праве собственности или на праве хозведения;
- закон региона установил особенности определения налоговой базы по налогу в отношении ОНС;
- в ЕГРН внесена кадастровая стоимость ОНС.
При этом чиновники указывают, что принадлежащий компании на праве собственности ОНС, в отношении которого определена кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, облагается налогом на имущество вне зависимости от назначения земельного участка, а также использования объекта незавершенного строительства в деятельности организации (письмо Минфина от 25.05.2021 № 03-05-05-01/40072).

В вашем бизнесе уже возникла проблема по теме статьи? Есть срочный вопрос?
Обращайтесь за экспресс-консультацией по почте info@probusiness.news или телефону +7 (977) 893-37-69. А если готовы подождать ответа, то спрашивайте в комментариях ниже