Кадастровая стоимость объектов незавершенного строительства

Собственники недвижимости должны уплачивать налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости такого объекта, если он включен в специальный региональный перечень, а в случае, если нет – налог уплачивается по среднегодовой стоимости. Если у фирмы есть объект незавершенного строительства, его стоимость также может быть определена как кадастровая. Поэтому, налог на имущество следует уплачивать с учетом этого обстоятельства. Об этом предупредил Минфин в письме от 17.11.2022 г. № БС-4-21/15553@.

По общему правилу налог на имущество организаций уплачивается исходя их кадастровой стоимости в отношении, в том числе, объектов, торгово-офисного назначения, общепита и бытового обслуживания.

Налог на имущество организаций уплачивается исходы из кадастровой стоимости, если:

• недвижимость находится в собственности, на праве хозведения либо получена (создана) по концессионному соглашению;
• в регионе принят закон, по которому налог нужно считать по кадастровой стоимости. Если такого закона нет, недвижимость облагают налогом по среднегодовой стоимости;
• недвижимость на 1 января текущего года входит в специальный перечень торгово-офисной недвижимости, облагаемой налогом исходя из кадастровой стоимости;
• кадастровая стоимость недвижимости определена на 1 января текущего года и внесена в ЕГРН. При этом, если объект присутствует в Перечне, но кадастровая стоимость по нему определена по в течение года, налог на имущество исчисляется по среднегодовой стоимости.

В отношении объектов незавершенного строительства налог на имущество может также уплачиваться по кадастровой стоимости. Для этого требуется выполнение следующих условий:

• ОНС учтен в ЕГРН в качестве объектов незавершенного строительства;
• ОНС принадлежат компании на праве собственности или на праве хозведения;
• закон региона установил особенности определения налоговой базы по налогу в отношении ОНС;
• в ЕГРН внесена кадастровая стоимость ОНС.

При этом чиновники указывают, что принадлежащий компании на праве собственности ОНС, в отношении которого определена кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН, облагается налогом на имущество вне зависимости от назначения земельного участка, а также использования объекта незавершенного строительства в деятельности организации (письмо Минфина от 25.05.2021 № 03-05-05-01/40072).