Пени при исправлении ошибки в кадастровой стоимости недвижимости

В ряде случаев налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая определена в ЕГРН. Изменить кадастровую стоимость можно либо путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания кадастровой стоимости с требованием установить ее в размере рыночной. Как показывает практика, не всегда исправление ошибок в расчете кадастровой стоимости приводит к ее уменьшению. Надо ли компании платить пени по налогу на имущество, если в итоге стоимость объекта увеличилась, рассказал Минфин в письме от 24.05.2022 г. № 03-02-06/49086.

Все случаи, когда пени не начисляются, определены в Налоговом кодексе. При этом такого случая, что пени не начисляются на сумму недоимки, образовавшуюся в результате изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения в связи с исправлением технической ошибки в сведениях ЕГРН, в нем нет.

Однако, Конституционный Суд придерживается той точки зрения, что каждый налогоплательщик должен быть заблаговременно осведомлен о составе и содержании своих налоговых обязательств. Это нужно для того, чтобы заранее учесть связанные с этим затраты. При этом расходы на уплату налогов не должны носить внезапный характер (постановление Конституционного суда от 02.07.2013 № 17-П).

В связи с этим предприниматель не должен нести бремя неблагоприятных налоговых последствий, вызванных как неопределенностью положений законодательства, так и ненадлежащим применением норм государственными и муниципальными органами. На это указывал Конституционный суд в постановлении от 28.02.2019 № 13-П.

Кадастровую стоимость определяет бюджетное учреждение, специально созданное в субъекте РФ для ее определения в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень.

Поэтому, в данном случае можно говорить о добросовестности налогоплательщика, который не совершал ошибок в расчете стоимости объекта недвижимости. А в таком случае, по мнению чиновников, исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН не является основанием для доначисления ему сумм соответствующих пеней.