Освободит ли ФНС от налога на имущество по заключению кадастрового инженера

В случае гибели или уничтожения объекта обложения налогом на имущество, начисление этого налога прекращается с 1-го числа месяца гибели (уничтожения) объекта.

Данное положение применяется в отношении объектов имущества, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса (письмо Минфина от 23.05.2022 N 03-05-05-01/47596).

Для того, чтобы по такому объекту прекратилось начисление налога, налогоплательщику надо подать соответствующее заявление.

Форма заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения по налогу на имущество организаций утверждена приказом от 16.07.2021 № ЕД-7-21/668@.

По результатам рассмотрения заявления налоговики пришлют налогоплательщику:

• уведомление о прекращении исчисления налога;
• либо сообщение об отсутствии основания для прекращения исчисления налога.

С заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта. К примеру, справку органа государственного пожарного надзора, акт обследования объекта кадастровым инженером, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

А вот заключение кадастрового инженера не может использоваться для документального подтверждения факта гибели или уничтожения объекта налогообложения в целях налога на имущество организаций. На это обратила внимание ФНС в письме от 20.12.2023 г. № БС-4-21/15958@.

Заключение кадастрового инженера – это неотъемлемая часть межевого или технического плана, которые оформляются по завершении кадастровых работ. Оно является самостоятельным разделом их текстовой части, в которой в обязательном порядке указываются: наименование средств геодезических измерений, сведения об утверждении типа средств измерений, реквизиты свидетельства о поверке прибора.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Исходя из положений вышеуказанного Закона и приказов Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» заключение кадастрового инженера не является самостоятельным видом документа, полученным как результат выполнения кадастровых работ, а включается в состав межевого плана, технического плана или акта обследования.

Перечисленные нормативные правовые акты не содержат положений о порядке подготовки, содержании и использовании заключения кадастрового инженера без взаимосвязи с соответствующими межевым планом, техническим планом или актом обследования.