Как нотариус проверит сделку с иностранцем в условиях санкций

В связи с введенными санкциями Президент ввел специальные правила совершения сделок с иностранными лицами, которые связаны с недружественными странами и лицами под их контролем. Эти правила установлены Указами Президента от 28.02.2022 г. № 79 от 01.03.2022 г. № 81.

Специальные правила касаются сделок с ценными бумагами, недвижимостью и выдаче кредитов в рублях или иностранной валюте.

Со 2 марта 2022 года требуется получить разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ на совершение, в том числе, сделок или операций:

• по предоставлению лицам недружественных иностранных государств, кредитов и займов (в рублях). Исключение – случаи, когда предоставление кредитов и займов запрещено;
• влекущих за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, если они осуществляются с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия;
• влекущих за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, если они не совершаются с лицами недружественных иностранных государств, но ценные бумаги и недвижимое имущество были приобретены после 22 февраля 2022 года у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия.

При совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества с нерезидентом, нотариус должен проверить факт включения страны учреждения или гражданства нерезидента в перечень недружественных государств. В случае если в перечне содержится указанное государство, до совершения нотариального действия нотариус затребует у обратившихся к нему лиц, разрешение Правительственной комиссии на осуществление указанной сделки (операции).

При этом ФНП отмечает, что специальный порядок совершения сделок с недвижимостью или ценными бумагами не распространяется на передачу имущества в порядке наследства с участием иностранца недружественного государства, сделки по отчуждению долей в уставном капитале ООО, а также случаи выдачи доверенностей, предусматривающих полномочия по осуществлению сделок (операций), для которых необходимо получение разрешения Правительственной комиссии. На это представители ФНП обратили внимание в письме от 02.03.2022 г. № 1176/03-16-3.