Утвердили алгоритмы действий инвестора по получению земли в аренду

Минэко установило порядок действий инвестора, претендующего на получение земельного участка в аренду. Порядок утвержден совместным приказом Минэко и Росреестра  № 385, № П/0215 от 13.06.2023 года.

Приобретение прав на земельный участок, предоставляемый из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может включать следующие мероприятия:

• предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду или в собственность на торгах в соответствии с земельным законодательством;
• предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Указанное следует из статьи 5.2 Градостроительного кодекса.

В связи с этим Минэко и Росреестр утвердили примерные алгоритмы действий инвестора по получению земельных участков в аренду.

Порядок действий инвестора различается в зависимости от того, претендует ли он на получение земельного участка в аренду:

• без торгов;
• на торгах.

Для того, чтобы получить землю в аренду без торгов требуется:

1. подать заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

2. дождаться решения уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Такое решение должны принять в течение 20-ти календарных дней;

3. дождаться выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка или уточнения границ земельного участка. Этот порядок устанавливается договором подряда на выполнение кадастровых работ;

4. дождаться постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это произойдет в течение 5-ти рабочих дней со дня подачи заявления о государственном кадастровом учете. Постановку земли на учет подтвердит выписка из ЕГРН;

5. подать заявление о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган;

6. заключить договор. Договор с инвестором заключат в течение 20-ти календарных дней после подачи заявления о предоставлении земельного участка. Инвестор получит договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

7. пройти процедуру госрегистрации договора. На это отведено 7 рабочих дней. К заявлению о государственной регистрации прилагаются решение о предоставлении земельного участка и договор аренды.

Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица.

Порядок предоставления земли в аренду на торгах состоит в следующем:

1. направление в уполномоченный орган заявления о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2. принятие решения о проведении аукциона, получение информации о возможности технологического присоединения объекта капитального строительства к инженерным сетям, определение рыночной стоимости;

3. размещение информации об аукционе на официальном сайте torgi.gov.ru, опубликование извещения о проведении аукциона;

4. проведение аукциона. От инвестора при этом требуется заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка, копия документа, удостоверяющего личность заявителя (личность представителя заявителя), документы, подтверждающие внесение задатка;

5. заключение договора с инвестором – в течение 40 календарных дней;

6. госрегистрация договора. При этом представляется заявление о государственной регистрации, протокол о результатах аукциона, договор аренды.