Может ли резидент получить плату за аренду на зарубежный счет

В письме от 07.03.2024 г. № ШЮ-4-17/2605 ФНС рассказала о правомерности зачисления на зарубежные счета резидентов денежных средств от нерезидентов по договорам аренды.

В настоящее время разрешено зачисление денежных средств в иностранной валюте и валюте Российской Федерации на счета резидента в зарубежных банках по внешнеторговым договорам (контрактам), в отношении которых требование о репатриации было отменено. Это следует из абзаца 2 части 5 статьи 12 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" (далее - Закон № 173-ФЗ).

 Согласно части 8 статьи 19 Закона № 173-ФЗ к таким внешнеторговым договорам (контрактам) относятся в том числе договоры, предусматривающие оказание нерезидентам услуг, сумма обязательств по которым определена в иностранной валюте и (или) условиями которых предусмотрена оплата в иностранной валюте.

Внешнеторговая деятельность — деятельность по осуществлению сделок в области внешней торговли товарами, услугами, информацией и интеллектуальной собственностью (Федеральным законом от 08.12.2003 N 164-ФЗ "Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности" (далее - Закон № 164-ФЗ).

При этом понятие внешней торговли услугами включает не только оказание услуг, но и выполнение работ, производство, распределение, маркетинг, доставку услуг (работ), которые могут осуществляться в том числе российским исполнителем услуг, не имеющим коммерческого присутствия на территории иностранного государства, путем присутствия его или уполномоченных действовать от его имени лиц на территории иностранного государства.

В силу подпункта 23 пункта 1 статьи 2 Закона N 164-ФЗ осуществлять внешнеторговую деятельность может как физическое лицо, не зарегистрированное в установленном порядке в качестве индивидуального предпринимателя, так и ИП.

Валютное законодательство, устанавливая условия зачисления денежных средств в иностранной валюте и валюте Российской Федерации, причитающихся в соответствии с условиями внешнеторговых договоров (контрактов) за переданные товары, выполненные работы, оказанные услуги, переданные информацию и результаты интеллектуальной деятельности, распространяет действие на максимально широкий круг отношений в целях обеспечения стабильности внутреннего валютного рынка и устойчивости национальной валюты.

Соответственно, тот факт, что Гражданский кодекс устанавливает различное регулирование аренды (найма жилого помещения) и оказания услуг, не должен влиять на регулирование соответствующих правоотношений в соответствии с валютным законодательством Российской Федерации, преследующим иные цели.

В связи с  этим в ФНС отметили, что как ИП, так и физлица, у которых нет такого статуса, вправе на основании абзаца второго части 5 статьи 12 Закона № 173-ФЗ зачислять причитающиеся по договорам денежные средства на свои счета в зарубежных банках, в случае заключения с  нерезидентами договоров аренды расположенного как в России, так и за ее пределами недвижимого имущества, в том числе жилой недвижимости.