Кабмин изменил порядок получения СОНКО госимущества в аренду

Кабмин изменил правила оказания имущественной поддержки СОНКО. Так, СОНКО смогут получать в безвозмездное пользование или в аренду на льготных условиях нежилые помещения, перечень которых сформирует Росимущество.

Оказание имущественной поддержки социально ориентированным НКО осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления путем передачи во владение или в пользование таким НКО государственного или муниципального имущества. Указанное имущество должно использоваться только по целевому назначению. Некоммерческим организациям - исполнителям общественно полезных услуг меры имущественной поддержки предоставляются на срок не менее 2-х лет.

Госорганы и местные власти вправе утверждать перечни государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций). Государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, может быть использовано только в целях предоставления его СОНКО во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы). Эти перечни подлежат обязательному опубликованию в интернете.

Государственное и муниципальное имущество, включенное в указанные перечни, не подлежит отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность некоммерческих организаций, арендующих это имущество (ст. 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», (далее – Закон № 7-ФЗ)).

В соответствии со статьей 31.1 Закона № 7-ФЗ Правительство постановлением от 30.12.2012 №  1478 утвердило:

Правила формирования, ведения и обязательного опубликования перечня федерального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав некоммерческих организаций, не являющихся государственными и муниципальными учреждениями и некоммерческими организациями, учрежденными Российской Федерацией), которое может быть предоставлено социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе;

Правила предоставления федерального имущества социально ориентированным некоммерческим организациям во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе.

В настоящее время нежилые помещения предоставляются СОНКО, в том числе, на следующих условиях:

• предоставление нежилого помещения в безвозмездное пользование или аренду на 5 лет;
• предоставление нежилого помещения в безвозмездное пользование при условии осуществления СОНКО соответствующей деятельности в течение не менее 5 лет до подачи указанной организацией заявления о предоставлении нежилого помещения в безвозмездное пользование;
• предоставление нежилого помещения в аренду при условии осуществления организацией в соответствии с учредительными документами одного или нескольких видов деятельности в течение не менее 1 года до подачи указанной организацией заявления о предоставлении нежилого помещения в аренду;
• использование нежилого помещения только по целевому назначению для осуществления одного или нескольких видов деятельности, указываемых в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением или договоре аренды нежилого помещения;
• установление годовой арендной платы по договору аренды нежилого помещения в рублях в размере 50 % размера годовой арендной платы за нежилое помещение, определяемой на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, на дату, предшествующую размещению в установленном порядке извещения о возможности предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование или аренду организации (далее - извещение) не более чем на 60 дней, которая не подлежит изменению в течение действия договора аренды нежилого помещения;
• отсутствие у организации просроченной задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам и задолженности по арендной плате по договорам аренды находящегося в федеральной собственности государственного имущества;
• отсутствие факта нахождения организации в процессе ликвидации, а также отсутствие решения арбитражного суда о признании ее банкротом и об открытии конкурсного производства.

Постановлением Правительства от 11.06.2024 № 777 в вышеуказанные правила внесены некоторые изменения.

Так, вводятся требования к федеральному имуществу, на которое организации могут претендовать. Например, площадь предоставляемого помещения должна быть не менее 20 кв. метров. Это обусловлено требованиями СанПиНа (не менее 4,5 кв. метров на 1 рабочее место), а также средней численностью работников, занятых в одной СОНКО, от 4 до 7 человек.

Передаваемое СОНКО нежилое помещение не должно быть признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Кроме того, утверждены правила оценки и сопоставления заявлений социально ориентированных НКО о предоставлении нежилого помещения, находящегося в федеральной собственности и свободного от прав третьих лиц, в безвозмездное пользование и в аренду.

Оценка и сопоставление заявлений, а также определение итоговых значений рейтинга заявлений осуществляются комиссией по имущественной поддержке организаций на заседании комиссии.

Заявления оцениваются путем присвоения заявлению баллов в соответствии с перечнем показателей.

Изменения вступают в силу с 19 июня 2024 года.