Как изменить вид разрешенного использования земли в Москве

Вид разрешенного использования земли  — одна из ключевых характеристик любого земельного участка. Причин, по которым может понадобиться изменить ВРИ земли, несколько. Например, предприниматель планирует построить станцию техобслуживания автомобилей с магазином, а текущее разрешение этого не предусматривает. Либо, наоборот, предыдущий хозяин участка уже создал на нем такой комплекс без учета разрешенной деятельности. Чтобы легализовать бизнес, требуется сменить ВРИ.

Изменение ВРИ земельного участка – услуга, которую в Москве оказывает Департамент государственного имущества.

За услугой вправе обратиться:

• физлица, компании, ИП – правообладатели земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена;
• физлица, компании или ИП – арендаторы земли, находящейся в собственности Москвы в случае, если изменение вида разрешенного использования участка не предусматривает осуществление на нем проектирования, строительства (реконструкции) объекта капитального строительства.

Однако, перед тем, как изменить ВРИ земли под ведение коммерческой деятельности нужно убедиться, что нет обстоятельств, которые могли бы помешать предпринимателю получить новые документы.

Помешать в изменение ВРИ могут следующие обстоятельства: 

• сооружения, расположенные на территории участка, предпринимателю не принадлежат;
• права на землю оспариваются в суде;
• границы земли не определены;
• земля находится в залоге, а согласия залогодержателя на изменение ВРИ нет;
• выбранный ВРИ не предусмотрен правилами землепользования и застройки.

При отсутствии причин, по которым могут отказать в изменении ВРИ, можно подавать заявку на изменение цели использования земли.

Заявка подается в электронной форме. К ней, в том числе, нужно приложить документы на объект недвижимости –  правоустанавливающие или правоудостоверяющие (в случае если право на недвижимость не зарегистрировано в ЕГРН), разрешение залогодержателя права пользования земельным участком на изменение вида разрешенного использования земельного участка (если участок находится в залоге).

Срок рассмотрения заявки – 15 рабочих дней. Результатом рассмотрения обращения станет электронный документ, который направят в ЛК заявителя.